Fort du succès de son premier véhicule, la société de gestion romande LakeRock Capital annonce le premier closing de LakeRock II, son second fonds dédié à l’immobilier résidentiel haut de gamme en Suisse, dont la période de souscription a débuté en mai dernier et qui poursuit la même stratégie d’investissement que son premier véhicule.
Trois fois plus grand que son prédécesseur
Sursouscrite, la levée de capitaux dans le véhicule LakeRock II SCmPC porte sa capacité de déploiement à près de CHF 300 millions, soit trois fois la taille du premier véhicule. Plus de 70 investisseurs privés, familles fortunées et family offices participent à LakeRock II — une base d’investisseurs sensiblement élargie, avec un ticket moyen deux fois supérieur à celui du premier fonds.
Parmi eux figurent également plusieurs professionnels reconnus de l’immobilier en Suisse qui ont choisi d’investir directement dans le véhicule régulé par la FINMA.
La stratégie du fonds reste centrée sur des opérations immobilières à cycle court, avec une approche de marchand de biens : acquisition d’actifs à rénover ou de parcelles disposant déjà d’un permis de construire en force. Cette sélection permet de réduire le risque lié aux procédures d’autorisation, de démarrer immédiatement des travaux et d’accélérer la création de valeur puis la revente à court terme.
Ces investisseurs, dont les processus de sélection et les exigences de transparence répondent aux standards institutionnels, témoignent ainsi de leur confiance dans la stratégie de LakeRock Capital, fondée notamment sur le solide track record et l’expertise acquise avec la mise en œuvre du premier véhicule. Cette confiance se reflète également dans le taux élevé de réinvestissement : 80% des investisseurs du premier véhicule du groupe ont réinvesti dans LakeRock II.
« Dans un environnement de taux d’intérêt bas, les investisseurs recherchent à la fois rendement et protection du capital. Nous proposons un placement en francs suisses, avec des attentes de rendement à deux chiffres, fondé sur un solide track record et adossé à des actifs immobiliers tangibles. La force du franc suisse, la résilience du résidentiel haut de gamme et la rareté de l’offre créent aujourd’hui un environnement particulièrement favorable à notre stratégie d’investissement », déclare Léonard Cohen, co-fondateur de LakeRock Capital.
Structuré selon un modèle de private equity, le fonds procède par appels de capitaux successifs au rythme des acquisitions et redistribue les produits de cession projet par projet. Le capital est déployé rapidement, sur une période d’investissement estimée à environ deux ans, suivie d’une phase de revente des actifs et de redistribution aux investisseurs sur une durée similaire — gage d’une exécution rapide et d’une maîtrise rigoureuse des délais.
Une expertise fine du secteur au service de la création de valeur
Le segment du résidentiel haut de gamme suisse continue de bénéficier d’une dynamique particulièrement favorable. Historiquement, il s’est montré plus résilient en matière de valorisation, avec une appréciation régulière des prix, soutenue par une offre structurellement faible et une demande forte portée par une clientèle suisse et internationale.
Ce second véhicule s’inscrit dans la continuité de la stratégie développée par LakeRock Capital : des projets résidentiels premium situés sur l’arc lémanique et dans les régions alpines suisses, en rénovation comme en développement.
Plus de CHF 30 millions déjà engagés
Le fonds entre désormais dans sa phase active d’investissement avec l’acquisition de trois premiers biens, représentant plus de CHF 30 millions. Deux acquisitions portent sur des biens résidentiels à rénover et la troisième sur une parcelle bénéficiant d’un permis de construire en force pour la réalisation d’une villa de standing à Cologny.
Ces premières opérations ont été sélectionnées pour leur potentiel de création de valeur sur des cycles courts, mais également pour leur capacité de répondre à une demande croissante pour des biens résidentiels clés en mains, dans un marché où l’offre reste limitée.
«Au-delà de ces premières acquisitions, nous disposons d’un pipeline particulièrement solide, représentant plus de CHF 500 millions d’opportunités identifiées sur des biens bénéficiant de permis en force et d’actifs à rénover. Le développement de notre équipe dans les fonctions clés de l’acquisition, de la gestion de projet, de la structuration juridique nous donne les moyens de concrétiser ces opportunités tout en conservant la discipline d’investissement qui a fait le succès de notre premier véhicule», conclut Alexandre Costa, co-fondateur de LakeRock Capital.
